发布时间: 2024-05-07 12:00:00
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欢迎收听新一期的取材有道节目，大家好，我是Augustia，今天要跟大家讨论的话题是，你会选择终身租房吗？
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这一个问题其实很多小伙伴们的第一反应可能是不会，毕竟可能自己的父母在老家多多少少还是会有一套老房子，如果是新房子的话，可能父母或者是自己努努力加加油，那么可能会在自己工作的城市多多少少都买一套小的，然后之后再慢慢想说要换一套大的。
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其实现在的房价大家也不要看，说跌了这么多，但是房子说实话它还是保值的，因为它的波动性是和周期是比一般的理财产品，比如说股票啊，黄金啊是要长的，而且它其实是一个大件儿，所以说它可能波动的话，因为它的基数比较大，涨幅和跌幅让人感觉还是有点像坐过山车。
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但是其实它的每一次变化的趋势还是比较的明显，大家不要看，就是每次在看房价的趋势的时候，就不要看，说房地产研究院的教授啊，或者是房产经纪公司的经纪人怎么说，就看最近经进济形势怎么样就行。另外看你所在的这个城市，它的净人口市到底是正还是负，净人口就等于今年你所在城市人口进来的数量减去搬出这个城市的人口数，就相当于如果它是正的，那就说明这个城市它是有人口红利在的，如果它是负的，那就表示它这个城市可能慢慢的在失去劳动力。
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只要人口红利是在，那么它这个城市的房价它可以跌，它可能会受着大环境的影响去跌，但是总有一天它会回到属于它的那个价位。可能大家现在想的是：我分析宏观有什么意思呢？我可能是想要买，或者是我现在是要租，我现在的价格就是受当时当刻影响，我只是想知道现在或者是未来一个一周一个月，它会不会跌。
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其实从我的经验来看，如果是大家选择租房，价格基本上不会跌，就无论经济形势怎么变化，它都不会跌。它只能说是缓涨，或者是它给你更多的一些优惠，让你觉得你好像占到了便宜，就像最近上海的那个以旧换新或者是呼声很大的取消公摊，就是这样的道理。
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因为像在过去的话，得房率比较高，现在降下来了。公摊面积等于，比如说你家小区的楼道，楼道电梯房，电井，水井那些其实也是占面积，这些面积分摊到每一户。其实也是算在你的价格之内，就是你买的房子的总价格之内。
如果你楼层越高，公摊的面积是越大，现在的商品房的总面积都包含了公摊面积，总面积等于公摊加上你的套内建筑的一个面积。得房率等于你的实际使用面积除以你的总面积，说白了就是公摊占比越多，你的得房率就越低。
在80年代的时候，我记得当时有的教授学者做过研究，当时的得房率全国好像普遍都是在85%以上，然后现在基本上会在70~80%左右。就大家就可以想象，就是这个基数乘以，虽然说百分比可能变化的不是特别多，但是你乘一下这个基数，就觉得说这个市场确实是从节约的计划经济慢慢向市场经济这样转型了。
但如果你是租房的话，你可以选，就是说你从另外一个角度看呢，你又是赚的，为什么？因为如果你现在买了房，你可能想到说啊，是不是买了房我就不用再承担房价上涨的代价，不是！
如果你还考虑到如果你是全款买了房，那可以是这么讲，但是如果你加上了房贷，就不是这样的一个道理了，如果加上房贷的话，20-30年的房贷会翻一番。
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我算了一下房贷现在的如果是你贷30年，无论你是公积金贷还是组合贷，还是纯商业贷，那就更惨了，就算是纯公积金贷，你过20年，那么你还房贷的，比如说，如果从今年开始还房贷，比如你的月供是5000，那么过了20年之后，你的月供就是1万。
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你是要翻倍的，所以说不一定说你的租房和或者是比，买房一定比租房更划算，为什么？因为就是有房贷给你卡着，如果你现在的房贷的利率高于了你的租房市场每年的一个涨幅的一个利率，那么其实你租房是很有优势的，你在上面花的钱其实是少的，就是少于你买房或就是你要还房贷的一个钱。
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接着是同时呢，你还可以，比如说房子租期的话，现在其实有一年起租的，半年起租的，还有三个月的少，除非你是度假，然后还有一年半的两年的都有，你还可以就时不时的换一套房子，就感受一下就是周边的不同一些氛围，自己就多多看看这座城市的一个房地产市场，或者是租房买房的一个市场，何乐而不为？
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如果你一下子买了房子，就会受到房贷的制约。现在为什么买房市场其实也很焦灼呢，就是因为它现在跟学位挂钩了，就尤其是大城市，所以说逼的有孩子的家庭他不得不买房，就我的本科有一个很好的朋友，她也在深圳，她当时其实是因为是她她和她老公都是在深圳这边读的书，所以说自然而然的这个就是在这边毕业找工作结婚了，然后有了小宝宝。
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其实当时正好是碰上了疫情，但但是我觉得他们可能是一方面是想要有一个家，当然就是长辈也出了一些钱，就先买了一套房子。但其实最关键的还是学位的问题，当时我去跟她聊天的时候，我就想说她会换房吗？她说为了孩子，可能还是会。就还是存在学位房这样的一个问题。
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如果你的房子没有和学位挂钩，就是学位自由了，那就很容易出现马太效应，对无论是对教育市场还是房地产市场的冲击都很大，但是如果你挂了钩呢，又感觉说你只是暂时性的稳定了下来。
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虽然说租房子可能也够搞定你学位的问题，这个倒也是不假，但是还是很多时候你要考虑在前面。像我现在认识的有一个朋友，她女儿才3岁，之前还是在租房。但现在他真的是要认真考虑买房的事情了。因为就其实上学啊，无论是幼儿园还是小学，他已经是很快的事情，肯定是要提前几年考虑，不可能说你到了那个点儿，在一年之内你再再来考虑这个事情，要不然的话，你这个这个这种情况你只能回老家，选择回老家读书。
你就无法享受大城市的教育资源，所以说年轻人的话，我是觉得如果大家是丁克一族，或者是没有结婚的，年轻朋友们的话。其实是可以选择先租房，你先看一下房地产市场是怎么样子。先摸一下水，不要说一上来就买房，可能风险很大。第一个是有一个市场进入的时间点的问题；第二个就是你可能不太了解你当地城市的一个发展状况，第三个就是你不一定确定说你一来到的这个城市，就是你要终身在这里奋斗的城市，也可能去其他地方，当然房地产作为一种资产，我是建议说大家不要为了说啊，因为我的小孩需要学位，所以我要去买房，或者是因为我们结婚了，双方父母长辈也想要买，所以就买一套，就感觉安定下来了。
我个人认为说这确实是一种文化观念，是买房的重要动机因素我觉得能够占到中国人的50%，但是我觉得你可以把它，就是因为我们还是个赚钱的频道，我的出发点是还是把它作为一种保值的资产，它确实是比较能够抗通胀，别看它现在跌了，它还是会涨回来的，只不过现在处在周期的那个低端的低点，但是你问我现在是最低点吗？我不敢说这句话。。。。
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现在其实如果你有闲钱，可以入场，现在就可以等着价格慢慢慢慢往上爬了。
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这个是没有什么太大的问题的。只要其实你有了一套房子，只要是在核心城市，或者是核心地段，或者是交通比较方便的地方，你把它租出去或者是自住，它都是涨的。
接着，就是说你把钱归拢在这边，即使是背上了贷款，但是这个时候你有自己的房子住。你都会稍微安心一点，但是我很反对大家千万不要卖一套房去创业。这个可能前几年非常流行，现在已经不行了。其实房子对于我们而言，说白了就是一种安心保值的一种资产，只要它在一些核心的地点，那么它肯定都是保值或者是增值都是没有问题的，越靠近核心地段，它的增值会越厉害，而且它会越抗跌。所以说大家选房子的时候，无论是租房还是买房，其实都都还是要选核心地段，它给你带来的那些资源和价值越远远超过了那个数字。
好的那今天的节目就到这里，祝大家无论是在租房还是在买房上面都能够擦亮自己的双眼，然后能够选择一个非常舒适且温馨，安全并且保值的家。那今天的节目就到这里，喜欢这个频道的小伙伴们可以按订阅，或者是在这一集下面进行评论，或者是收藏我们下期节目，再见，拜拜！