发布时间: 2024-04-17 08:49:32
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时隔仅18天，杭州4月土拍重燃战火，本次土拍总共8宗地均匀分布在了上城、拱墅、西湖、余杭、萧山、钱塘六个区，以及不同的八个板块；
而实际表现是：限价区域地块几乎全部为头部流量企业联合做地单位拿地；不限价区域地块由城投公司和品质房企兜底，并且几乎都是以底价竞得，给后续开发留足空间。
本次土拍释放了杭州楼市两个重要的转折点和趋势：
一是，这次土拍是杭州土地市场化的一个转折点，表现在地价上：较为优质板块、较为优质地块，保持在开发商普遍能接受，较为安全的2万左右的房地价差；
限价区：有品质倒车之忧的不限地价限售价的土拍政策无形中得到化解；比如：钱二、云城、之江、运河新城……房地价差普遍在1.8-2万间；
不限价区底价成为基准价，地房价匹配起来更从容。
可以肯定，未来一段时间，卷产品的基础更好了，购房者买到好房子的机率也更大了。
第二个转折点：目前强弱、流量两极分化明显的市场下，有了房地价差、利润拉大的背景，会大幅降低唯流速论的操盘方式；
产品营造空间变大，放低速度考虑产品营造的时间增多，这在前几年不可想象的，是品质杭州回归的一个转折点。
对于靠产品打天下的房企来说，给了一个慢工出细活，以产品品质获得客户认可和流量的好事。对购房者来说，也是买到历史最好产品的好时代。
同时，也预示着杭州房地产市场开始全面进入产品导向的纯市场化路线。
接下去看看土拍地块详细情况……