发布时间: 2023-12-13 08:05:12
今天土拍意味着杭州土拍新政正式实施：主城四区、萧余只取消土地限价，不取消新房限价；核心六区之外的区划完全取消地房限价。
于是乎，给了市场一个变数：杭州未来房价会怎么走？本次新政实施的首次土拍会给出这个答案吗？
本次土拍挂牌公示后我们先预测了基本的两种走向，今天是论证论断的时刻：
其一：取消限购正向推动作用渐弱的城市外围，取消双限相当于地价（面粉）价格定好了，根据市场接受程度、产品品质，而后制定房子（面包）价格，这样破除价格壁垒，让性价比回归。
说穿了，就是根据市场意愿来定价，对改善外围板块的困难局面肯定是有积极作用的，但对拿地企业对市场判断力的内功要求更高，产品塑造能力要求也更高；
其二、对于城市核心区，甚至红盘板块，在起始地价不做出极大让步的前提下，越热的板块，越好的地块地价（成本）不设限，售价限了，即使高溢价抢来了，也必然要重回双限后在融资、精装、车位等狭小的利润空间中找平衡的老路，对购房者并不一定是好事；
刚刚集体出现的品质内卷、不绑车位等利好产品和市场热度的趋势都有倒车的风险；
而且这对房企无异于拿地前的工作要做得更细致，拿地勇气和底气都要更足，才敢啊！
结果也正如大家看到的本次土拍：除智慧网谷地块有学区加持溢价比较高，滨湖新城地块拍前终止土拍之外，其他表现的都谨小慎微、比较克制。
最终9宗地分别由绿城及绿城&西站枢纽开发狂揽4宗，其余铁路北、宁围、下沙、富阳地块，分别由兴耀、伟星、龙湖、富阳金腾竞得，临平地块由做地单位兜底。
就本次土拍来看，至少在开发商眼里给出了基本答案，每块地基本分析可以看以前推文：杭州再出新政杀手锏，房价要涨？
这里根据土拍透露的信息，对市场趋势做个基本判断：