发布时间: 2023-10-31 22:30:00
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嘉宾|兔主席,毕业于哈佛大学肯尼迪政府学院,师从傅高义教授,作为自媒体从事历史和社会评论 20 余年,近期出版新书《房地产转型与重塑》
主播 | 刘飞,内容创作者,产品经理
本期邀请了我很钦佩和喜欢的兔主席,从他的新书里我感兴趣的话题切入,一起聊了聊关于房地产行业的转型模式和遇到的问题,包括楼花均摊等机制的引入和影响,房地产转型过程中的问题和机会等等。时代变局之下,感叹之外,不如多思考下未来的可能性。
内容索引
01:45 Part1 过去:房地产投资的原因及问题
楼花:预售制,开发商的融资渠道,老百姓能买到房
均摊:得房率低,信息不信任
客观实事求是的看待历史,一个时代一个选择
房地产投资:储值功能,使用功能,增值回报
中国文化的影响,企业家的财富配置策略
10:50 Part2 现在:企业和个人都需谨慎对待金融行为
房地产与互联网的共性:广泛性,受人口红利影响,基础设施属性,政策的支持,金融资源的支持
从无到有:不动产空间以后都是存量市场
关注用户需求,不再疯狂买流量
对加杠杆和金融风险的判定,需要经历过周期
个人不借钱炒股,企业不加杠杆,谨慎对待金融行为
29:41 Part3 未来:房地产和互联网的融合发展
多样化模式:围绕存量的不动产空间和社区做运营和服务
IP 永远是文艺创作先导的,是稀缺资源
IP 核心是文创,不动产开发运营是辅助,IP 加上基础设施就能形成很多业态
产业园:收租及增值服务,企业孵化器
房地产行业的会员体系:增加客户粘性和重复消费度
房地产和互联网的融合发展:存量市场的价值挖掘
制作人:严格
片头:Where Are You Going (Live) - 海龟先生
片尾:晚項(Midnight Whisper)- 闷饼MOONBAND
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封面图片由 Midjourney 生成,版权所有©️三五环
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有内容的一期,对于存量市场,资产管理,运营效率更为重要。IP,大会员体系,有启发。
夏至未来@小宇宙 (24-05-03
06:46,江苏)
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这期人太少了~
stevending1st@小宇宙 (24-04-27
09:49,湖南)
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双厨狂喜
cyy_1Nwj@小宇宙 (24-03-14
16:59,江苏)
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哇!居然居然居然兔主席有上播客!
只是一粒沙@小宇宙 (24-03-04
19:34,广东)
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吃流量的粉红聊中国房地产,你敢信吗🌚
麥町呲溜变向@小宇宙 (24-02-12
09:31,江苏)
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刚开始感情听不清 越听越上头。
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张黑妞@小宇宙 (23-12-18
18:00,北京)
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质量很高
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欢乐马_GH9A@小宇宙 (23-12-04
16:06,四川)
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45:22 码一下 大会员体系
MWLLER@小宇宙 (23-12-04
08:37,浙江)
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评论区有华润野猪嘛? 咱就还想采访下 华润有给你们搞起会员制嘛…去万象城万象汇各种业主有优惠啥的?
梦咚鱼鱼@小宇宙 (23-11-15
16:14,江苏)
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47:23 几年前喜达屋就被万豪收购了
爱薅羊毛的LU@小宇宙 (23-11-10
09:42,上海)
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终于听到兔主席的声音了
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独立行走@小宇宙 (23-11-06
10:00,河北)
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Apple Music 随机推荐了海龟先生的《where are you going》,前奏响起,好特么熟悉!
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刘震林@小宇宙 (23-11-03
18:53,北京)
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37:31 熊本熊有自己的人设背景,他是熊本县政府的营业部部长兼幸福部部长,是一名公务员。熊本县对这个人设有一套接近迪士尼乐园的非常用心的运营方式。比如官方的熊本熊出席活动都要尊称部长,他有严格的出勤表绝不在两个地方同时出现,在社交媒体上各种互动都要符合他部长的身份等等。 综上,这不是画个可爱的图形就完事儿的,可爱的图形在这个时代非常廉价,然而大家的喜爱非常值钱,这个廉价到值钱之间有大量的工作。国内一些地产老板不理解这件事,比如王健林,才会认为他的万达乐园可以轻松碾压迪士尼。
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HarisqueWang@小宇宙 (23-11-03
12:17,未知)
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01:12 呜呜呜嘉宾声音太有磁性了 地铁上听不清 我该换耳机了
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小牛小牛@小宇宙 (23-11-02
16:47,广东)
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兔主席最近频繁上镜呀
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康克由@小宇宙 (23-11-02
12:30,加拿大)
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还有哪呀?我第一次发现他也上播客
只是一粒沙@小宇宙 (24-03-04
19:34,广东)
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31:15 换个思路,在中国过去2、30年,高周转、高杠杆的房企的竞争力远高于其他房企,所以我们现在很难看到本土的“其他房企”,而国外经历过大筛子的房企,在国内也都水土不服,发展的并不好。所以我认为,目前国内的房企,其实是在高杠杆、高周转下的幸存者。
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字母欢乐马@小宇宙 (23-11-02
10:03,江苏)
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和高能量讲的不一样啊🤔
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宫不上叔@小宇宙 (23-11-02
08:26,辽宁)
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讲的挺好
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OpenMind@小宇宙 (23-11-01
21:55,广东)
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06:40 任ZY,CICC,FI,听党说
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尚不歪@小宇宙 (23-11-01
20:57,上海)
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CICC IBD的MD
patrick小白@小宇宙 (23-12-02
12:31,北京)
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从0到1的大基建时代结束后,对硬设计与销售能力的需求,将逐步转向对软设计与运营能力的需求
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阁乐@小宇宙 (23-11-01
12:56,浙江)