106. 房企与“钱荒”的博弈，我们从资金链谈起 (1:02:50)

近年来地产行业资金链出问题的现象频有发生，这些擅于运用资金和杠杆的大公司大集团是如何陷入这类危机的？住宅开发商和商业地产的资金来源及资产管理模式有何不同？危机发生后又能怎么挽救？地产或是金融行业里又有怎样的手段和商业模式来缓解资金链的压力和风险呢？不同国家地区的同行们又有哪些有趣的故事？本期「贝望录」，我们从财务和资管的角度一起解读，也聊聊地产行业的那些八卦。

【本节目由Withinlink碚曦投资协作体出品】

【嘉宾】

Jacky

前地产行业CFO

【主持】

李倩玲 Bessie Lee

广告营销行业资深从业者，商业观察者

颜婷 Sammy Yan

公众号“塞米小趋势研究室”主理人

【本期内容提要】

[05:12]住宅开放商的资金链条长在哪，又如何做到高周转？

[10:24]集团的规模化理应使资金更有效流转，究竟为何断链？

[13:06]为什么常出现流动性危机？

[16:31]“降价”可能会让流动性危机转化为偿付性危机

[18:49]资产处置的时机和债权人的沟通至关重要

[20:49]集团多元化的动机不同，结果不同

[22:49]为何商业地产开发商暴雷相对少

[29:23]从地产发展历史周期来看断链现象

[33:28]港资，外资地产开发模式的不同

[36:54]“拿地”那些事儿

[40:54]REITs是不是地产行业的救命稻草？

[47:11]资金链现象也是经济周期中的一场“洗礼”

[49:16]资产负债匹配的重要性

[52:41]“似曾相识”的日本和“神奇”的印度

【后期制作】

蘑菇

【收听方式】

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